FPT Play là đơn vị nắm giữ bản quyền UEFA Champions League tại Việt Nam. Tất cả các trận đấu được phát sóng trực tiếp trên FPT Play.

Để phục vụ quý độc giả, VietNamNet sẽ tường thuật trực tiếp những trận cầu đinh của giải đấu số 1 châu Âu, cấp độ CLB.

Thế trận áp đảo, nhiều cơ hội được tạo ra cùng bàn thắng mở tỉ số từ Văn Sơn càng giúp đoàn quân nhà bầu Đức tiến sát mục tiêu đề ra. Nhưng rốt cuộc lỗi từ hệ thống phòng ngự của đội chủ nhà giúp Sài Gòn FC tìm được bàn gỡ ở phút bù giờ thứ 5.

Đánh rơi chiến thắng, HAGL tiếp tục "chôn chân" trong khoảng cách 10 điểm với đội đầu bảng Hà Nội FC, còn V-League 2022 đã bắt đầu bước sang giai đoạn nước rút nên cơ hội vô địch là vô cùng mong manh, dù trên lý thuyết vẫn còn cơ hội cho đội bóng phố Núi.

"Vía" thầy Park không đỏ cho HAGL?

Trong ngày HAGL đánh rơi chiến thắng, một lần nữa HLV Park Hang Seo lại công cán trên phố Núi để kiểm tra phong độ các học trò. Sự xuất hiện của ông thầy người Hàn Quốc kèm những "thống kê" cho thấy, nhiều lần HAGL không thể có kết quả tốt mỗi khi thuyền trưởng tuyển Việt Nam đến dự khán.

"Thống kê" ấy thực ra chỉ có giá trị... ngoài đường piste, còn thực tế trong bóng đá kết quả phụ thuộc vào tinh thần lẫn chuyên môn hơn là đổ lỗi cho ông Park thường không mang lại may mắn cho đội bóng phố Núi mỗi khi dự khán tại Pleiku.

Nhưng ở một góc độ khác HLV Park Hang Seo có vẻ là một... lý do lớn khiến đội bóng phố Núi chưa thể phất, bất chấp đã mời Kiatisuk về dẫn dắt cũng như thay đổi bộ mặt trong 2 mùa giải vừa qua.

Thực tế ông thầy người Hàn Quốc tương đối ưu ái cho quân nhà bầu Đức bất chấp phong độ không cao trong những lần tập trung tuyển Việt Nam vài năm qua. Điều này khiến nhiều cầu thủ HAGL tự tin một cách… thái quá và rơi vào câu chuyện chơi bóng cẩu thả.

Bàn thua trước Sài Gòn FC ở trận đấu mới nhất chỉ là một ví dụ, bởi Văn Thanh, Văn Việt mắc lỗi cực tệ hại ở giữa sân giúp đội khách có cơ hội lên bóng rồi gỡ hoà 

Đáng nói hơn, thời điểm đội bóng phố Núi để thua chỉ còn vài bóng áo vàng bên phần sân nhà trong bối cảnh không cần thiết phải dồn lên tấn công khi thời gian chỉ còn tính bằng giây như thế.

Đây cũng không phải lần đầu HAGL để thủng lưới, mất điểm vì lỗi cá nhân của một số tuyển thủ trong đội hình đội chủ sân Pleiu. Có điều với sự ưu ái nhiều khi trên mức cần thiết từ ông thầy người Hàn, ít nhiều có ảnh hưởng đến thái độ và tâm lý chơi bóng trên sân của các cầu thủ phố Núi.

Khi sự tập trung thiếu đi, giấc mơ vô địch V-League của đội bóng nhà bầu Đức cũng xa dần.

Chị Ngọc M. (Long Biên, Hà Nội) có một căn hộ chung cư rao bán cả tháng nay nhưng vẫn chưa tìm được khách mua. Chị M. thừa nhận, việc thanh khoản rất khó khăn, gần như không có người hỏi mua. Mặc dù hồi đầu năm căn hộ này được môi giới báo giá tăng theo từng tuần. 

“Cuối năm 2023, tôi đã nhận cọc bán căn hộ với giá 2,3 tỷ đồng nhưng do trục trặc về thủ tục nên giao dịch không được thực hiện. Cuối tháng 2 vừa qua, tôi nhận được thông báo từ môi giới, căn hộ đã được khách mua trả 2,7 tỷ đồng. 1 tuần sau, môi giới lại báo có khách mua sẵn sàng trả gần 2,9 tỷ đồng. Đến nay, khi có nhu cầu bán căn hộ, tôi rao bán giá 2,9 tỷ đồng mà cả tháng gần như không có người hỏi mua” - chị M. kể. 

Chị M. cho hay, gia đình đã tính phương án giảm giá để đẩy nhanh việc bán căn hộ.

Ghi nhận trên thị trường chung cư Hà Nội cho thấy, giá rao bán chung cư mấy tuần trở lại đây có xu hướng giảm. 

Anh Đăng Duy (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, trước thời điểm nghỉ lễ 30/4 và 1/5, gia đình anh hỏi mua một căn hộ 3 phòng ngủ ở khu vực Mỹ Đình được môi giới báo giá 5,3 tỷ đồng. Nhưng gia đình anh chưa “chốt” vì thấy giá vẫn còn cao. Tuần này, môi giới báo lại căn hộ đó giảm còn 5,1 tỷ đồng.

Hay một căn hộ ở Nguyễn Xiển, cuối năm trước, giá rao bán 2,8 tỷ đồng. Sang đầu năm 2024 tăng lên 3,8 tỷ đồng thậm chí chủ nhà còn “quay xe” không bán thì đến nay môi giới báo giá còn khoảng 3,4 tỷ đồng.

“Sau gần 2 tháng tìm mua căn hộ, tôi thấy chung cư hiện đã bớt “ngáo giá” hơn so với đầu năm. Giá rao bán bắt đầu có xu hướng giảm, nhiều căn hộ giảm từ 100-200 triệu đồng. Gia đình tôi quyết định hoãn việc mua nhà thời điểm này để nghe ngóng xem tình hình chung cư như thế nào, chờ thị trường "qua đỉnh", anh Duy nói. 

Giám đốc một sàn bất động sản tại Hà Đông (Hà Nội) cho biết, từ nửa cuối tháng 4, thanh khoản căn hộ chung cư có dấu hiệu chậm lại. Tại một số dự án bàn giao lâu năm, giao dịch phát sinh trong tháng 4 giảm mạnh, bằng một nửa so với hai tháng trước đó.

“Do nhu cầu ở thực lớn trong khi nguồn cung ít nên giá chung cư tăng mạnh thời gian qua. Khi nguồn cung ách tắc, người có hàng sẽ có lợi thế trong việc đưa giá. Sau đà tăng giá nóng, hiện nay, người bán cũng quan sát, điều chỉnh giá kỳ vọng. Tôi cho rằng, giá chung cư Hà Nội sẽ có điều chỉnh, nhưng không nhiều. Trong ngắn hạn, phân khúc bình dân, trung cấp có thể sẽ tiếp tục duy trì đà tăng vì nhu cầu ở phân khúc này vẫn rất lớn. Tương lai gần, khi các luật mới có hiệu lực, có thể tháo gỡ cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ giảm và ổn định hơn” - vị này nói.

Túi tiền người dân “thua xa” giá nhà

Số liệu từ báo cáo việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023 của Bộ Tài chính vừa gửi Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho thấy, số thu về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giai đoạn 2017-2022 đều tăng so với số thu của năm trước liền kề.

Đến năm 2023, số thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm mạnh. 

Giá nhà tăng liên tục vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân, lượng giao dịch sụt giảm, số thu về thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản năm 2023 giảm mạnh. Biểu đồ: Hồng Khanh  

Theo Bộ Tài chính, nguyên nhân do thị trường bất động sản đang trong thời điểm rất khó khăn, sức mua và thanh khoản giảm mạnh, thiếu dòng tiền, thiếu nguồn cung nhà ở đi liền với cơ cấu sản phẩm nhà ở không hợp lý, thiếu nhà ở giá vừa túi tiền, thừa nhà ở cao cấp. 

Bên cạnh đó, giá nhà tăng liên tục vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân nên lượng giao dịch trên thị trường sụt giảm dẫn tới số thu về thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản năm 2023 giảm mạnh.

Ông Hoàng Hải Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) thừa nhận, việc khan hiếm nguồn cung kéo dài nhiều năm qua khiến giá bất động sản, trong đó có chung cư, bị đẩy giá tăng mạnh.

Có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019. 

Tuy nhiên, ông Hải nhận xét, một số chung cư có giá tăng đột biến rất ít giao dịch và gần như không phát sinh giao dịch.

Nhiều tháng qua, giá rao bán bất động sản ở hầu hết phân khúc đều bị đẩy lên cao, nhưng trên thực tế, ghi nhận tại một số phòng công chứng ở Hà Nội, giao dịch thực tế không tăng mạnh.

Trong 5 tháng qua, đăng ký biến động đất đai (gồm mua bán nhà chung cư và thổ cư) trên toàn thành phố không có nhiều biến động, không có sự tăng trưởng đột biến. Biểu đồ: Hồng Khanh

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, thống kê tại Văn phòng trung tâm hồ sơ giao dịch đảm bảo tăng khoảng hơn 60%. Cụ thể, tháng 3/2023 là 3.317 hồ sơ; tháng 3/2024 là 5.049 hồ sơ. Trong khi đó, hồ sơ đăng ký biến động không tăng. Tháng 3/2023 là 5.050 hồ sơ, tháng 3/2024 là 3.112 hồ sơ.

Từ thực tế thị trường, chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cũng như người mua để ở cần cẩn trọng xem xét tính pháp lý, uy tín của chủ đầu tư, tính đồng bộ của hạ tầng khu vực dự án và chỉ nên mua sản phẩm có giá bán phù hợp thay vì mua gấp khi thị trường phấn khích.